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华早报,今年房价略增

  南方都市报3月6日GA01讯 撤市设区后,从化楼市是否仍然限价不限购?在调控力度逐步加大之下,今年广州房价走势如何?昨日,广州市房协发布《2013年广州市房地产市场回顾及2 0 14年展望》(以下简称“白皮书”),对2 0 14年广州楼市作出了最新预测。白皮书指出,在楼市政策无重大变化调整的情况下,预计2014年广州新建商品房市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势,下半年楼市因新增供应量增加预计楼价略有增长,但涨幅预计略低于2013年。

挪威哲学家奎纳尔·希尔贝克在其新作《多元现代性:一个斯堪的纳维亚经验的故事》中深入探讨全球化下现代性的多重含义。

  深圳特区报3月6日A6版讯5日上午,李克强总理所作的政府工作报告,是一份改革色彩鲜明、处处心系民生的报告。特别是报告中妙语不断、金句连连,现场数十次响起热烈的掌声,社会各界高度评价。本报两会报道组特意集纳了报告中的25个金句,邀请代表委员、专家学者和网友市民一起品评,谈体会说反响。  1 “对存在的问题,政府要先从自身找原因、想办法。民之所望是我们施政的方向。”  龙岗区委党校教师谌毅兵:改革从政府自身做起,从政府自身改起,这体现了本届政府推进改革的魄力和决心,更是信心所在。民之所望,施政所向,显示的是政府推进改革的出发点和立足点,是政府工作“以人为本”的鲜明体现!  2 “以壮士断腕的决心、背水一战的气概,冲破思想观念的束缚,突破利益固化的藩篱,以经济体制改革为牵引,全面深化各领域改革。”  广东知名网友“厦门浪”:这体现了改革者大无畏的勇气与魄力。改革,等于向自己开刀,对于保守的思想观念,我们必须进一步解放思想,谋取改革的共识,凝聚合力。对于利益集团的阻碍,不仅仅需要勇气,更需要智慧去推进改革。  3 “要从群众最期盼的领域改起,从制约经济社会发展最突出的问题改起,从社会各界能够达成共识的环节改起。”  深圳知名网友“石牌村演义”:三个“改起”,体现了改革的“方法论”。  4 “让全社会创造潜力充分释放,让公平正义得以彰显,让全体人民共享改革发展成果。”  深圳大学经济学院副教授张继海博士:为什么改革?请看这三句话。它描绘了改革的美好前景,讲的是改革的目的!  5 “要建立权力清单制度,一律向社会公开。清单之外的,一律不得实施审批。”  华南理工大学公共管理学院副教授喻锋:要把权力关进制度的笼子里。权力清单制度,是对权力滥用、权力设租寻租实现有效制约的治本之策,也为行政审批改革提供了清晰精准的法定依据。  6 “让失信者寸步难行,让守信者一路畅通。”  华南理工大学公共管理学院副教授喻锋:这必将以提高失信行为的道德成本、法律成本和经济成本来倒逼社会诚信环境的营造,弘扬诚信风尚的形成。  7 “让金融成为一池活水,更好地浇灌小微企业、三农等实体经济之树。”  深圳大学经济学院副教授张继海:要促进更多的资金流向实体经济,用“一池活水”浇灌出实体经济生机盎然的“茂密森林”。  8 “公有制经济财产权不可侵犯,非公有制经济财产权同样不可侵犯。”  深圳大学经济学院副教授张继海:总理这句话给社会资本、民营企业吃了定心丸。  9 “扩展内陆沿边开放,让广袤大地成为对外开放的热土。”  武汉知名网友“烂柯人”:这显示我们的改革开放正在逐渐摆脱传统的思维,日益走向“均衡”、“协调”乃至“聚合”的新的转型。  10 “把13亿人的饭碗牢牢端在自己手中。”  龙岗区委党校教师谌毅兵:饭碗牢,民心稳。手里有粮,心里不慌。农业稳、天下安。这是重大战略问题,对13亿人来说含糊不得。“牢牢”二字,释放出明确信号。  11 “不管财力多么紧张,都要确保农业投入只增不减。”  华中师范大学中国农村研究院研究员贺东航:农业是一个高投入低产出的行业,不管在多么高度市场化的市场环境内,农业投入都需要国家的支持。只有农业投入不断增加,才能更好地增加农民收入,也保证国家安全。  12 “经过今明两年努力,要让所有农村居民都能喝上干净的水。”  华中师范大学中国农村研究院研究员贺东航:农村的饮水问题,近几年来引起高度重视,一方面是原来农村的环保意识没有跟上,基础设施比较落后,此外也和目前农村的环境污染有关系,环境整治迫在眉睫。只有让农村居民喝上干净的水,才能解决农村居民健康等问题,奔小康才有盼头。  13 “我们要继续向贫困宣战,决不让贫困代代相传。”  华中师范大学中国农村研究院研究员贺东航:社会主义的本质就是共同富裕。继续向贫困宣战,体现的是党和政府扶贫减贫的决心。决不让贫困代代相传,体现的是社会主义的优越性。  14 “要更大规模加快棚户区改造,决不能一边高楼林立,一边棚户连片。”  全国政协委员梁志敏:在城镇化过程中,改造“城中村”非常必要,让居民搬迁到新的安置小区是完善城市功能,提高城市土地利用效益,改善民生的重大举措。  15 “使人才的贡献与回报相匹配,让各类人才脱颖而出、人尽其才、才尽其用。”  全国政协委员王承德:人才是第一生产力。现代社会谁要想在竞争中占得先机,立于不败之地,关键看人才。只要我们能从根本上关心爱护人才,真正把人才当作社会发展和生存之财富,把人才当作第一生产力,那么社会的发展一定会得到质的飞跃。  16 “我们要为下一代提供良好的教育,努力使每一个孩子有公平的发展机会。”  著名教育学者熊丙奇:这向整个社会传递出清晰的信息——教育公平是发展教育的基石,推进教育公平是政府部门的首要责任。这也是对政府部门发展教育责任的重要回归,政府发展教育,第一位的责任是保障每个受教育者平等的受教育权。  17 “我们一定要坚定不移推进医改,用中国式办法解决好这个世界性难题。”  国务院首届医改咨询委员会委员、中国劳动学会副会长郑功成教授:下一步医改的重点,老百姓最关心的恐怕也就是医院的改革和医药体制的改革,真正切断医药之间的利益链条。  18 “我国是历史悠久的文明古国,也一定能建成现代文化强国。”  全国政协委员王康:这句话透露出强烈的文化自信。我国传统文化历经数千年积淀,已经融入炎黄子孙的血脉,成为中华民族特有的文化基因。今天的中国是历史中国的延续,优秀传统文化依然助推着今日中国的发展,蕴含着中国经济社会发展的巨大动力。  19 “民惟邦本,本固邦宁。政府工作的根本目的,是让全体人民过上好日子。”  全国政协委员许明金:就业是民生之本,收入是民生之源,社保是民生之基,完善住房保障机制,落实安全生产责任制,保障“舌尖上的安全”……这些重要的内容在报告里面都得到了充分体现,体现了政府对人民负责的态度。  20 “努力实现更加充分、更高质量就业,使劳动者生活更加体面、更有尊严。”  全国人大代表杨淑娣:就业是重要民生。没有工作就没有体面、尊严可言,但现在政府提出,还要有更好的工作、更高质量的就业,这是所有劳动者的福音。  21 “让每一个身处困境者都能得到社会关爱和温暖。”  深圳市沙井街道民主社区居民王大中:听到报告的这句话,让人感觉到了温暖。政府有了这种态度与认识,是社会文明进步的表现,我们残疾人对未来生活更加充满信心。  22 “严守法规和标准,用最严格的监管、最严厉的处罚、最严肃的问责,坚决治理餐桌上的污染,切实保障‘舌尖上的安全’。”  全国政协委员梁志敏:“舌尖上的安全”是底线安全,“三个最”体现的是底线思维意识,好比三道强有力的防护索,表达的是政府守护人民群众底线安全的坚强决心!  23 “我们要像对贫困宣战一样,坚决向污染宣战。”  全国人大代表张育彪:污染问题,包括我们赖以生存的空气污染——雾霾,已经成为了威胁我们生存的敌人。“向污染宣战”,是宣言书,也是冲锋号,振奋人心,充满信心。  24 “要严格执行‘约法三章’:政府性楼堂馆所一律不得新建和改扩建,财政供养人员总量只减不增,‘三公’经费只减不增。”  深圳市龙华新区民治办事处职员李和民:“约法三章”回应了群众的关切,体现了政府的决心,掷地有声,充满期待。  25 “维护二战胜利成果和战后国际秩序,决不允许开历史倒车。”  本报记者:必须维护国际社会的公平正义。一切尽在不言中。

土地市场火爆 宅地平均楼面地价8060元/平方米

日前,《多元现代性》出版座谈会在上海举行,童世骏、赵修义、郁振华、刘擎等学者从该书出发,就“多元现代性与当代中国”这个议题进行了讨论。

  去年,广州土地市场火爆,“地王”频出。白皮书指出,去年全年广州各类型房地产市场用地的成交量,主要集中在萝岗区和南沙区,分别为185.10万平方米和125.56万平方米,占全市10区土地交易总量的29.6%和20 .1%。  白皮书显示,去年广州全市房地产市场用地成交的平均楼面地价为3800元/平方米,同比增长17%。全市房地产市场用地成交的整体溢价率为20 .8%,溢价率最高达152.9%。其中,去年广州商品住宅用地的平均楼面地价为8060元/平方米,比2012年增长11.1%。  去年,天河金融城成为广州土地出让最受热捧的区域。据统计,全年两场金融城土地出让地块7宗,出让金额累计已达186.68亿元,占广州房地产市场用地出让总金额的30.7%。金融城地块的最高楼面地价从去年2月初的11101元/平方米到8月底的14847元/平方米,仅半年左右时间增幅超过33.7%。

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房企资金充裕度提升 房企到位资金2324 .20亿元

  现年77岁的奎纳尔·希尔贝克是挪威卑尔根大学哲学系和科学与人文研究中心荣休教授。

  另外,房企资金充裕度提升,也是去年广州楼市火爆的因素之一。房地产开发企业的资金充裕度,主要反映房企的资金支出与收入的匹配程度。白皮书显示,2013年,广州房地产开发企业的资金充裕度为147.1%,比2012年提升10.8个百分点。去年,广州房企到位资金2324.20亿元,同比增长24.4%,增速较2012年大幅提升9.8个百分点。  “在国内金融体系出现资金缺口的情况下,及时主动通过海外融资等其他融资方式获取发展资金,表明了房企适应市场变化能力增强。”白皮书分析,广州房企资金充裕对楼市的影响主要反映在房企投资意愿的回升,投资力度和步伐加大,如房屋新开工面积大增和土地市场火爆。受房地产行业整体向好的影响,房地产开发投资同比增幅明显扩大,2014年将略有增长,但预计同比增幅仍接近去年水平。

挪威哲学家奎纳尔·希尔贝克(Gunnar Skirbekk)在其新作《多元现代性:一个斯堪的纳维亚经验的故事》中,通过分析以挪威为代表的斯堪的纳维亚的现代化过程,深入探讨全球化下现代性的多重含义,该书中文版已经由上海人民出版社出版。日前,《多元现代性》出版座谈会在上海举行,华东师范大学教授童世骏、赵修义、郁振华、刘擎等学者从该书出发,就“多元现代性与当代中国”这个议题进行讨论。斯堪的纳维亚国家常被视为实现现代化过程的成功案例,关注从19世纪到20世纪的一段连续历史,理解一个早发现代化国家的实践经验,将为中国社会转型提供一点思考。

一手房中心六区供不应求 天河最高均价35465元/平方米

希尔贝克曾担任著名哲学家赫尔伯特·马尔库塞的助教,现为挪威卑尔根大学哲学系和科学与人文研究中心荣休教授,也是挪威科学艺术学院、挪威皇家科学与文学协会的成员。他在合理性和现代化、政治哲学和科学论方面有深厚造诣,并以跨越大西洋两岸哲学传统而著称。希尔贝克的新作《多元现代性》为中国学者提供了一个独特视角,通过对挪威这个非典型西方现代化道路成功案例的考察,可以发现,西方现代性并非唯一合理的现代性,现代化和现代性具有多元性和多样性,包括中国在内的许多国家的现代化模式是多元共存的。

  去年,广州10区商品住宅成交均价上涨明显,由2012年的14044元/平方米涨至去年的15730元/平方米。  广州市房协分析,尽管2013年初“新国五条”出台迅猛、措辞严厉,但是没有实际新增措施,以至于房地产市场在短暂地消化了调控带来的影响之后价格继续上涨。  为了稳定房价,广州等一线城市从2013年10月底开始相继出台了更为严厉的调控细则(“穗六条”)。其中将二套房贷首付从之前的6成提升到7成,这对有意向购买第二套中大户型物业进行换房的购房者来说,影响将会较明显,而他们的购买力是当前楼价的主要支撑。  广州10区中,新建商品住宅成交均价以天河区最高,均价为35465元/平方米;其次是越秀区,均价为33140元/平方米。外围四区的成交均价在9000元/平方米至16500元/平方米之间。  在成交量方面,去年,广州市新建商品房成交总面积897.24万平方米,环比上半年增长83.4%,同比减少7.4%。其中,花都、番禺两区的成交量最大,两区共成交350 .88万平方米,占全市总成交比重的49 .5%,而黄埔区和越秀区仅占全市总成交量的1.4%和1.2%。  对比外围区域与中心城区的成交结构来看,外围四区商品住宅的成交量占据全市十区总成交量的72.9%,供求基本平衡。而中心六区商品住宅的成交量仅占全市总成交量的27 .1%,供销比为0 .87:1,供不应求,市场足以消化存量。 ●预测

对于《多元现代性》一书,童世骏教授在座谈会上认为,这本书是对“西方”和“西方现代性”的解构。“我们经常讲西方怎么样,我们怎么样,其实‘The West’和‘The Rest’的这种划分,本身是相当西方的。希尔贝克这本书告诉我们,在‘西方’除了北美还有欧洲,在欧洲除了西欧还有北欧,在北欧除了瑞典还有挪威,他是一步步解构统一的‘西方’的概念。”

今年“高位徘徊、略有升温”

在“多元现代性”概念背后,希尔贝克想说,挪威的现代化要比其他国家的现代化更有特色,也更加标准,挪威的现代化特色恰恰在于它更接近于论辩合理性的理想,更加健全,而英美的现代性反而更偏了、更片面了。《多元现代性》的阐释,论证了现代化是多重的,华东师范大学哲学系教授赵修义认为,“他的结论是不仅法国、德国与英美是不同的,北欧与英美及德法也是不同的,即使在斯堪的纳维亚内部挪威与其他国家也是不同的。”赵修义教授说,“既然诸多西方国家的现代化也是多重的,没有统一的模式,那么与西方国家在历史文化自然条件等方面有重大区别的非西方国家的现代化,必定就是多重的。”

  广州市房协在白皮书中预测,在楼市政策无重大变化调整的情况下,预计2014年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中,上半年楼市因供求相对平衡,楼市博弈依然存在,故楼市可能出现“价量均高位徘徊”;下半年楼市因新增供应量增加,预计楼价略有增长,但涨幅预计略低于2013年。  广州市房协分析,随着前期楼市调控政策效果的减弱,加上新一届政府调控思路业已明确,国家支持首套置业与合理性自住购房需求的政策仍然对刚需购房者有一定的刺激作用,而这部分的需求在广州外围区域依然十分旺盛。同时,2012年下半年的新开工项目将于2014年集中入市,广州房企在一贯购房款回笼的财务运营管理思维影响下,将加大新建商品房市场的供应量。 ●存量

关于现在对“普世价值”的说法,童世骏教授表示,“我觉得这是没有正确地寻找现代化的普遍性层面,不是在‘深度的反思性’这个层面上去找,而是在一些比较表层的东西中去找,你把这种表层的东西当做普遍性的东西,硬把它用于中国,当然就不对。”

消化一手房库存要9 .8个月 二手房价同比猛涨18 .9%

希尔贝克在书中反对“斯堪的纳维亚模式”这样一个概念,也就是说北欧的现代化进程经验其实无法简单应用到其他历史和社会情境中。但赵修义教授发现,中国人特别喜欢使用现成的现代化模式,从1980年代以来,中国已经先后学习过东欧模式、新加坡模式,“又经常在讨论英美自由市场模式还是社会市场经济或者是市场社会主义的模式。总要找到一个人家做过的‘模式’加以概括,才算放心。这可以称为‘模式情结’。这种思想方法恐怕是要好好反思。”

  白皮书显示,若不计算新增可售面积,截至2013年12月31日,广州现有商品房可售库存面积1390.96万平方米,商品住宅可售库存面积577.79万平方米。在广州楼市继续实行“五限”政策(即限购、限贷、限价、限售、限外)的情况下,按照2013年12个月的月均销售速度来推算,商品房和商品住宅的可售库存面积消化时间分别为18.6个月和9.8个月。  从二手住宅区域市场交易情况分析,存量住宅交易市场依然主要集中在中心城区,但无论外围或是中心城区的成交量均较去年同期大幅增长。20 13年广州存量住宅的平均成交均价为11624元/平方米,同比增长18.9%。  白皮书预测,2014年全年总体的成交量或会与2013年大致持平。“判断的理由主要是:存量房的价格、楼市政策和房贷等对存量房的成交有实质性影响的因素将维持现状,加上中心城区有效供应不足以及外围新区新建商品住宅的分流影响。随着存量房市场的恢复,二手楼价预计稳中有升的态势不变,但升幅估计低于2013年。”

赵修义教授批评中国人对普遍性模式的着迷,但刘擎教授要反问的是,“我们为什么那么在乎‘独特性’?对独特性的执着已经成为整个民族的一种情结,以至于任何普遍性的论述都对我们构成压力。”在他看来,特殊性本身或许有内在的价值,因为它鼓励了文化生态的多样性,“(但)特殊性的诉求是为了寻求一种对我们而言合适的好的方式,而不是为了单纯的标新立异,归根结底是探索一种适合本土语境的恰当的实践方式。希尔贝克讲的‘解释的合理性’,是一种基于具体语境合理性,它在普遍性与特殊性之间建立了联系。因为普遍的‘好’只有找到合适的体现方式,才能成为我们自己能心悦诚服的‘好’。所以特殊性诉求内在地要求有一个好的理由,一个价值的标准。”

从化:要不要限购

郁振华教授则从希尔贝克讲述的挪威故事里找到了对中国的现代化过程有启发的地方,“挪威政治文化当中的相互信任(互信),社会各个阶层之间,特别是民众和官员之间的互信。他(希尔贝克)认为,这是挪威现代化过程中一个十分突出的方面。因为中国可能最缺的就是各个阶层之间这样一种信任的缺乏。”

  昨日,由广州市房地产学会、市房协主办的“从化房地产发展高峰论坛”开幕,省内房产、规划、经济等领域的专家、学者为从化房地产发展“把脉”。多位专家建议,从化楼市暂不宜纳入限购范围。

【童世骏】

“限购令”影响后市

他一步步解构统一的“西方”的概念

  广东省房协理事赵卓文认为,从化楼市的成交量逐年平稳增加,但对比相邻的白云等区域,从化楼市目前仍处于价格洼地。  “从化不限购、不限价,形成外向型的房地产市场,更有利于从化楼市的健康发展。”  合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,从化目前高端别墅较多,一旦限购,将对旅游度假地产形成巨大冲击。以从化温泉镇某一高端别墅的调查为例,其分析说,首次置业买家只占3%,二次置业占61%,三次置业占比26%。“如果从化限购,很多买家第二套房可能就不来从化买了。”相比而言,增城以刚需买家为主,若实行限购,所受影响将比从化小。  暨南大学管理学院教授胡刚认为,开发商调整楼价不宜过快,否则容易招来“限购令”,对从化房地产未来发展反而不利。

《多元现代性》值得我们关注的或者说比较有意思的是对“西方”和“西方现代性”的解构。我们经常讲西方怎么样,我们怎么样,其实“The West”和“The Rest”的这种划分,本身是相当西方的。

由政府统一规划完善公建配套

挪威和中国的差别实在太大了,从国家人口规模的大小、国家历史的长短来讲,都是这样。但回过头来讲,挪威与中国又是很近的,上世纪初,“易卜生主义”在中国就很有名,前些年我们热议“第三条道路”的时候,虽然我们谈论更多的是瑞典,但挪威显然也属于这个范畴。

  “广州撤市改区已经有好几个地方,从化应该吸取番禺、南沙、花都的经验。”暨南大学管理学院教授胡刚指出,“尽管现在从化已经有了规划,但撤市并区后,如何进一步提高与广州的联系,这要在规划里进一步完善,包括公建配套等问题。”  “从化现在走的还是跟老城区差不多的开发模式和建设路线,这么做下去的话,我是挺担心的。”华南理工大学建筑学院副院长赵红红认为,国家的规划标准是统一的,从化要避免“千城一面”,需要从“北优”的城市地区来研究,制定结合地方特色的标准,“从环境质量上比广州城区建设得更好”。

《多元现代性》值得我们关注的或者说比较有意思的是对“西方”和“西方现代性”的解构。我们经常讲西方怎么样,我们怎么样,其实“The West”和“The Rest”的这种划分,本身是相当西方的。希尔贝克这本书告诉我们,在“西方”除了北美还有欧洲,在欧洲除了西欧还有北欧,在北欧除了瑞典还有挪威,他是一步步解构统一的“西方”的概念。

希尔贝克的“多元现代性”概念背后,是有一个统一的普遍的核心的,而且他其实很强调这种普遍的统一的核心。他虽然没有明说,但实际上是想说,挪威的现代化要比其他国家的现代化既更有特色,也更加标准,挪威的现代化特色恰恰在于它更接近于论辩合理性的理想,更加健全,而英美的现代性是反而更偏了、更片面了。

“多元现代性”或“多重现代性”这个概念,是与另外两个概念联系在一起的。一个是“另类现代性”,也有译成“可选择的现代性”的,还有一个是“反思的现代性”。在我看来这三个概念是递进的,“另类现代性”只是从西方的角度来讲希望非西方地区的现代性有其独特特点,虽然没有说谁高谁低,但是西方中心论的意思其实是很明显的。但在我看来,这是讨论“多重现代性”或者“多元现代性”的出发点。针对这个观念我写过一篇文章,提出多重现代性这个概念可以是个描述的概念,也可以是个规范的概念。

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